東京23区の中心にある中央区は、日本橋や銀座といった伝統とブランドを兼ね備えた街に加え、月島・勝どき・晴海などの湾岸エリアを含む、多彩な表情を持つエリアです。近年は再開発や大規模マンションの供給、交通インフラの整備が進み、資産性や利便性の高さから注目を集めています。
一方で、市場は常に変化しており、物件選びや売買のタイミングを誤ると大きな損失につながる可能性もあります。だからこそ、最新の動向を把握し、信頼できるパートナーとともに戦略的に進めることが、中央区でのマンション売買を成功させる鍵となります。
本記事では、中央区の最新市場動向を踏まえつつ、「不動産仲介はいらないのか」という疑問について整理します。さらに、地域に精通した新築・中古マンションの売買仲介専門店「日本橋仲介センター」が多くの人から選ばれている理由を、わかりやすくご紹介します。
- 中央区マンション市場の最新動向と売買のポイント
- マンション売買で多くの人が直面する課題
- 不動産仲介はいらない？直接取引のメリットとデメリット
- 日本橋仲介センターが選ばれる理由
- まとめ｜中央区マンション売買で後悔しないために
中央区マンション市場の最新動向と売買のポイント
中央区のマンション市場は、都心の利便性と生活環境の快適さを兼ね備え、日本橋や銀座のブランド力に加え、月島・勝どき・晴海の再開発やタワーマンション供給で資産性が高まっています。価格は2016年以降上昇を続け、2024年には㎡単価150万円前後に到達。2025年は上昇率がやや落ち着いたものの依然高水準です。
購入は「資産価値の見極め」、売却は「最適なタイミング」が成功の鍵となります。
中央区で人気のエリアと価格相場の推移
中央区のマンション価格は、エリアごとに大きな特徴があります。
銀座・日本橋といった中心エリアは商業地としてのブランド力が高く、坪単価も都内でもトップクラスです。一方で、月島・勝どき・晴海といった湾岸エリアはタワーマンションが多く供給されており、比較的購入しやすい価格帯ながら資産性が高い点が評価されています。特に近年は共働き世帯や子育て世代からの人気が高く、駅近や再開発地域の物件は売りに出されるとすぐに成約に至るケースが目立ちます。
また、中央区全体の傾向として、2020年以降は坪単価が上昇傾向にあり、2025年現在でも下落の兆しは見られません。過去数年のデータを見ても、他区と比較して価格の安定性と資産価値の高さが際立っており、「将来的に売却しても価値を保ちやすいエリア」として投資家からも支持されています。
再開発や交通インフラが資産価値に与える影響
中央区の資産価値を語るうえで欠かせないのが、再開発と交通インフラの整備です。
日本橋エリアではオフィス・住宅・商業施設が一体となった街づくりが進行しており、周辺の居住ニーズを高め、不動産価値を押し上げる要因となっています。
さらに東京メトロや都営地下鉄の利便性、JR東京駅への近さはビジネス層や投資家にとって魅力です。湾岸エリアでも環状2号線やBRTの整備が進み、都心アクセスが改善されつつあり、将来の資産価値を下支えする要素といえます。
購入検討時には、こうした計画の進捗を確認することが長期的な資産形成に役立ちます。
マンション売買で多くの人が直面する課題
マンション売買は人生の中でも大きな決断のひとつ。
しかし「資産価値を維持できる物件はどれか」「仲介手数料は本当に妥当なのか」といった疑問に、多くの人が直面します。
特に中央区は東京23区でも上位の価格上昇率を誇り、資産性の高さが注目される一方で、選び方を誤れば将来的に値下がりリスクを抱える可能性もあります。さらに近年は仲介手数料の上限が法改正で見直され、知らずに過大な費用を支払ってしまうケースも少なくありません。
こうした課題を正しく理解し、対策を講じることこそが、後悔しない売買を実現するための第一歩となります。
どの物件を選べば資産価値を維持できるのか分からない
資産価値を維持できるマンションとは、「立地・再開発」「管理状態」「周辺環境」が揃っている物件です。たとえば中央区は再開発エリアや交通インフラの整備が進んでおり、ブランド価値や都心アクセスの良さが価格上昇の要因になっています。
また、管理組合が良好で長期修繕計画が整っており、駅から徒歩10分以内といったアクセス条件が揃っていれば、築年数が経っていても価値が保たれやすいというデータがあります。購入時にはこれらの要素のチェックを怠らないことが重要です。
仲介手数料が高く「本当に必要？」と疑問を感じている
マンションや空き家を売買するときにかかる仲介手数料。これは売買価格に応じた成功報酬で、宅地建物取引業法に基づき上限額が法律で定められています。
不動産業界における仲介手数料の制度は、これまで何度か改正されてきました。2018年には「低廉な空き家等の媒介特例」がスタート。400万円以下の物件を売却する場合、不動産会社は売主から最大18万円（税抜）＋調査費用分を受け取れるようになり、低価格帯の空き家でも取引が進みやすくなりました。
そして2024年7月にはこの仕組みがさらに拡大。対象が800万円以下の物件まで広がり、手数料の上限も30万円（税抜）に引き上げられました。しかも、これまで「売主のみ」だった受領対象が「買主からもOK」に。
この改正によって、低価格帯の物件が市場で動きやすくなることが期待されています。一方で、仲介手数料は不動産取引における大きなコストであるため、支払う側にとっては「思った以上にお金がかかる」とモヤモヤしてしまう場面も出てきそうです。
不動産仲介はいらない？直接取引のメリットとデメリット
近年は不動産テックの普及により、仲介業者を介さず個人間で売買を成立させる「直接取引」に関心を持つ人が増えています。仲介手数料を節約できる点は大きな魅力ですが、契約書や重要事項説明、ローン利用などは法律で厳格に定められており、専門知識がなければトラブルにつながる恐れもあります。
国土交通省も慎重な対応を呼びかけており、直接取引はコスト削減とリスクが表裏一体の方法といえるでしょう。
仲介を通さず売買する場合に起こりやすいリスクと注意点
直接取引では、情報開示不足によるトラブルや契約書・登記の不備などのリスクが高まります。金融機関によっては個人間売買に消極的で、住宅ローン審査が厳しくなる場合もあります。これらを避けるには司法書士や弁護士に依頼する必要があり、結果としてコストや手間が増えることもあります。
仲介を利用することで得られる安心感・サポート体制
一方、仲介を利用する場合は法的手続きや交渉面で専門家のサポートを受けられるため、リスクを大幅に軽減できます。宅地建物取引士による重要事項説明は法律で義務づけられており、物件の権利関係や法規制を正しく理解したうえで契約できる点は大きな安心材料です。
また、仲介会社は広告や内見対応を代行し、売主・買主双方の条件調整を行うため、スムーズに取引が進みやすいというメリットがあります。さらに、トラブルが発生した際には、宅建業法に基づく保証制度や、万一の際に備えた弁済業務保証金制度が用意されており、個人間取引にはない「安全網」が存在します。
コストはかかりますが、安心して売買を成立させたい人にとって、仲介はリスク回避と効率性を両立する有効な選択肢といえるでしょう。
日本橋仲介センターが選ばれる理由
中央区でマンション売買を検討する際、多くの人が「地域に精通している仲介会社を選びたい」と考えます。
グローバル住販が運営する「日本橋仲介センター」は中央区に特化した実績を持ち、豊富なデータと経験から相場観やエリア特性を踏まえた具体的な提案ができるのが強みです。
近年は不動産テックの普及で情報があふれ、どれが正しいのか判断に迷う人も少なくありません。そんな中で、地域データを根拠にした透明性の高い査定や丁寧なサポートを行う日本橋仲介センターは、安心して売買を進めたい方に最適なパートナーといえるでしょう。
地域密着と豊富な実績
日本橋仲介センターは、中央区を中心に20年以上にわたりマンション売買を手がけてきた地域密着型の仲介専門店です。中央区内で数多くの成約実績を誇り、相場やエリア特性を熟知したスタッフが在籍しているため、顧客の要望に沿った的確な提案が可能です。
成約を後押しする「見せ方」へのこだわり
インターネットで物件を探すのが当たり前となった今、写真のクオリティは成約率に直結します。日本橋仲介センターではプロのカメラマンによる撮影やスタッフによる工夫を凝らした撮影を行い、物件の魅力を最大限に引き出しています。
新築販売のノウハウを活かした提案力
日本橋仲介センターは新築販売部隊を持っており、新築分譲マンションの販売実績や広告戦略のノウハウを蓄積しています。そのため中古マンションの売買においても、販売動向や市場の最新情報を活かした効果的な提案ができる点が強みです。
まとめ｜中央区マンション売買で後悔しないために
中央区のマンション売買は、他のエリアに比べて価格水準や資産性が高いため、判断を誤ると数百万円単位の損失につながる可能性があります。再開発や交通インフラの整備によって今後も価値が変動するため、売買のタイミングや仲介の利用方法を慎重に検討することが欠かせません。国土交通省の調査でも、不動産取引において多くの消費者が「情報不足による不安」を抱えていることが明らかになっており、信頼できる情報源を持つことが重要だとされています。
こうした背景を踏まえると、不動産取引は仲介手数料を支払ってでも、専門の不動産会社に依頼するのが安心で確実といえます。特に重要なのは、地域の事情に精通し、売買実績が豊富な会社を選ぶことです。
中央区の相場や需要動向を熟知した不動産会社であれば、最新の市場データに基づいた的確なアドバイスを受けられるため、スムーズで納得感のある取引が実現できます。最適なパートナーを選ぶことこそが、後悔しないマンション売買の第一歩になるのです。
